L’année 2025 apporte plusieurs évolutions importantes pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), principalement liées à la loi de finances 2025.
🔹 1. Réintégration des amortissements dans la plus-value
Jusqu’à présent, les amortissements déduits chaque année par un LMNP n’étaient pas pris en compte dans le calcul de la plus-value immobilière lors d’une vente. À partir de 2025, ils seront réintégrés dans le calcul, ce qui peut augmenter le montant de la plus-value imposable si le bien est vendu.
🔹 2. Changements pour les locations touristiques
L’abattement fiscal du régime micro-BIC évolue pour les meublés de tourisme :
- Non classés : abattement réduit à 30 %
- Classés : abattement réduit à 50 %
Les plafonds du régime micro-BIC sont également ajustés, ce qui peut pousser certains loueurs à passer au régime réel d’imposition.
🔹 3. Fin de certains avantages fiscaux
L’avantage fiscal lié à l’adhésion à un Organisme de Gestion Agréé (OGA) (réduction d’impôt de 2/3 des frais de comptabilité) est supprimé, même si ces frais restent déductibles des revenus locatifs.
🔹 4. TVA, obligations et normes énergétiques
Des précisions sur l’assujettissement à la TVA pour les locations de courte durée sont introduites, ainsi que l’application des normes DPE (diagnostic de performance énergétique), avec des conséquences pour les biens les moins performants.
🔹 5. Ce qui ne change pas
Malgré ces modifications, le statut LMNP conserve ses avantages fiscaux attractifs, et les bailleurs conservent le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel en fonction de leur situation.
🧠 En quelques mots
➡️ Le régime LMNP reste intéressant en 2025, mais les règles fiscales évoluent, notamment pour la plus-value à la revente, les abattements micro-BIC et certains avantages comptables. Il devient donc essentiel de bien analyser son stratégie d’investissement et d’imposition.
Source : https://www.jedeclaremonmeuble.com/